Телефон: +34 644 322 555

 
Цена от до

Процедура покупки недвижимости в Испании

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad
(Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. При покупки недвижимости на владельца оформляется официальный документ(Escritura Publica). Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки.

Заключение частного контракта купли-продажи
После выбора Вами недвижимости, составляется контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя данный объект недвижимости, в контракте также можно указать срок выплаты остальной суммы(до 6 месц). После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), без этого номера(N.I.E.) ни один иностранец не может оформить сделку у нотариуса. Потом оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты, можно оформить ипотечный кредит, как правило,  50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Эскритура подписывается между покупателем и продавцом в Нотариальной конторе. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. Далее остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании.

Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости
- нотариальные расходы - в зависимости от стоимости недвижимости, при оформления ипотечного кредита налог немного больше.
- расходы на регистрацию собственности недвижимости в Испании(Reglstro de Propiedad) - сумма зависит от стоимости покупки, например 100.000 евро она колеблется около 180 евро.
При покупки новой недвижимости необходимо доплатить следующие налоги:
- налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 8%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 18% от стоимости.
- налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" взимаются следующие налоги:
- передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 8% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
Суммарно все расходы при покупки недвижимости в Испании составляют около 10%.

Для более подробной информации и консультации пожалуйста свяжитесь с нами:

Тел: +34 644 322 555
E-mail: info@costadoradatours.com
Skype: costadoradatours
Адрес: C/Brusselles 39, Salou.